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<p>澳大利亚的住房补贴长期以来一直受到澳大利亚拥有房屋的梦想</p><p>无论您是公共或社会住房租户,私人租房者还是房主,您的房屋都可能通过租金补贴,住房补贴或税收抵免来获得补贴</p><p>在预算之夜,将有住房赢家和输家,但值得记住,我们都住在补贴住房</p><p>国家审计委员会敦促英联邦通过向收入支持接受者提供租金援助来限制其参与公共和社会住房</p><p>如果财务主管Joe Hockey遵循这些建议,公共住房租户在获得租金援助后将不得不支付房屋的市场租金</p><p>这将破坏公共住房作为一种经济适用住房保有权的中心目的,为低收入人群提供低于市场价格的住房,通常占其收入的百分比</p><p>向人们提供租金援助以促进市场价格出租物业对房屋净值来说是个坏消息</p><p>身体虚弱和老年人,有照顾者责任或复杂医疗需求的人,或在公共或社会住房中非常低收入的澳大利亚人将受到最严重的打击</p><p>私人住房补贴就像巧克力,我们知道我们应该适度使用它们,但我们不能减少</p><p>我们经常假装他们根本不是补贴</p><p> AMP的首席经济学家Shane Oliver表示,“负面负债的变化或家庭住宅的CGT豁免将被视为'非澳大利亚'”</p><p> Grattan Institute的数据表明,超过90%的私人住房补贴都是由私人租房者提供给业主(见下图)</p><p>这包括自住业主约300亿澳元的资本利得税收益,以及每年为业主提供70亿澳元的负资产负债收益</p><p>通常,税收优惠 - 国家租赁负担能力计划(NRAS)被排除在外 - 不会产生新的住房存量</p><p>他们都增加了第一笔购房补助金,推高了房价</p><p>这对房主和开发者来说很有用</p><p>这对首次购房者和私人租房者来说是不利的</p><p>取消低于或抵消市场租金的住房补贴对澳大利亚城市中处境最不利的人来说将是灾难性的</p><p>虽然审计委员会对私人住房税收补贴基本保持沉默,但根据其建议,NRAS也会如此</p><p> NRAS旨在鼓励私人投资者提供价格合理的出租房</p><p>副教授迈克尔达西认为:NRAS也是一项税收优惠,但它提供了固定的退税,每年约10,000澳元,为期十年</p><p>只要房产通过经批准的非营利性住房经理租赁,投资者可以申请退税,其价格低于市场价格20%</p><p>潜在租户经过经济情况调查</p><p>通过这种方式,NRAS寻求长期保持投资者在负担得起的行业</p><p>澳大利亚许多城市的住房负担能力预测严峻</p><p>根据澳大利亚房地产监测机构的数据,悉尼大约有600个郊区,170现在的房价中值为100万澳元</p><p>这构成了六个月内约47个郊区的增加</p><p>在墨尔本,“首次购房者数量已经缩减至历史最低水平”,因为越来越多的首次购房者仍留在出租房或与家人住在一起</p><p>公共,非政府和私营部门的住房模式和税收政策都有创新的空间</p><p>国家租赁支付计划肯定不是完美的,但至少它提供了低于市场价格的额外住房存量</p><p>随着预算细节的出台,澳大利亚的住房补贴将会显露出来</p><p>但曲棍球表示他将把大部分的税制改革纳入下一次选举</p><p>任何提高住房公平性的举措都需要重新调整公共和私人住房补贴以及税收改革</p><p>如果在预算之夜公布住房补贴,请记住,