金融

<p>在桑迪袭击东海岸的那天晚上,芭芭拉杜查克看着冰冷的海水从两边袭击她的房子站在泽西海岸平房的起居室里,这是她童年的家,杜查克和她的家人看着水慢慢地向下靠近住宅街,默默地流入地下室和换车在海岸长大,这是一个不受欢迎但熟悉的景象但是来自另一边的是完全不同的东西“我们看着另一扇窗户,水流得如此之快,就像一条河,“她说”我从来没有见过这样的东西“虽然家人争先恐后地将他们的物品从地板上移开,但他们没有办法阻止第二次冲击穿过客厅的墙壁今天, 55岁的Durchak和21岁的女儿Harlea仍然住在新泽西州联合海滩的房产但是现在他们住在一个移动房屋里,位于曾经的前草坪上</p><p>它只有几英尺远家庭最大的资产家之一的木制骨架55岁的芭芭拉·杜查克和19岁的女儿哈莉娜于2014年10月20日站在蒙茅斯郡联合海滩的家中尽管平房在桑迪时被毁坏了两年前他们一直住在泽西海岸,直到几周前他们一直住在这所房子里,无法负担必要的维修工作现在他们住在前面草坪上的移动房屋里,而Habitat for Humanity重建了Durchak继承自己的房子</p><p>父母照片:Kathleen Caulderwood“我们不需要太多,而且我们做得很好,”Durchak说“我从来不想成为百万富翁,但是当风暴袭来时,一切都变了”Durchak接受了几年的公共援助她需要治疗她的非霍奇金淋巴瘤的医疗补助她在暴风雨袭击时在当地珠宝店工作了18年这家人从未有过保险,因为每年额外的500美元将超过她的预算et,她说,并且没有人认为他们会需要它,因为建筑物从未被淹没但她的积蓄几乎不足以覆盖一些最初的家庭维修她家中的霉菌是如此普遍的Harlea曾经醒来时她的眼睛肿得很厉害她无法看到家人无法支付承包商的费用来进行Habitat for Humanity目前正在进行的维修平均而言,像她这样的房子的再融合需要花费90,000到120,000美元,不包括志愿工作的费用</p><p>继蒙特茅斯郡杜查克人居人类执行董事Raymond Gabler继承了这座房子后估计它将在暴风雨之前卖出约13万美元但现在价值约70,000美元Barbara Durchak的房子在新泽西州联合海滩空置2014年10月20日她的家人在超级风暴期间被洪水淹没了一年多的时间里桑迪人类家园目前正在修理以帮助家人搬回来保护房屋免受未来风暴影响:Kathleen Caulderwood她居住在联合海滩,这是一个位于北蒙茅斯县的约5800人的蓝领小镇,位于一条住有满是其他科德角风格房屋的住宅街道上,其中许多房屋已通过从一代到另一代,或者至少,卖给其他“看台人”自从桑迪袭击东海岸并在新泽西州摧毁了37,000个主要住宅已经两年了,而风暴证明了房地产买家寻找海滨便宜货的黄金机会据罗格斯大学桑迪分校报道,蒙特茅斯的居民,商业和城市受到的影响最严重的是蒙茅斯受到暴风雨影响最严重的一处,蒙尼茅斯城镇的许多中产阶级和工薪阶层居民遭受财产损失</p><p>艰苦指数它的南部邻国海洋县排名第二,并且已经拥有独特的经济形象例如,超过21%的居民是根据美国人口普查数据显示,超过65岁,比州平均水平高7%,家庭收入中位数比州平均水平60,700美元低约10,000美元</p><p>其住房拥有率80%比新泽西州的平均水平高出13%,但住房单位的中位数要低得多,为284,100美元,相比之下为349,100美元“这是一次性的打击我们几乎没有度过经济衰退,然后桑迪出现了,”蒙茅斯食品银行执行董事卡洛斯罗德里格斯说</p><p>海洋县公司向两个县的300多个慈善项目提供食品捐赠</p><p>在食品银行总部的食品和新鲜农产品盒子中堆放的是为无法获得普通烹饪材料的家庭预留的盒子工人选择花生酱和果酱等食品对于生活在没有标准厨房的酒店或家庭中的家庭来说,用标签和其他需要很少准备的食物打开的罐头“复苏对每个人都造成了影响,特别是那些刚刚开始在那里开始的低收入居民“罗德里格斯说,”其他州的同事们常常惊讶地发现他的食物银行“还在处理”桑迪的后果自暴风雨来临以来,他说需求有所增加,因为家庭会慢慢烧掉他们的储蓄或政府拨款在政府资金耗尽的情况下,即使在暴风雨来临之前感到舒适的居民也会疲惫不堪上周,即使是联邦紧急法力该机构宣布它“标志着其在新泽西州的住房使命的结束”,这意味着住在其避难所的115户家庭“要么回到家中,要么找到合适的住房选择”</p><p>同时,罗德里格兹说,食品银行发送的食品比以往任何时候都多,在桑迪之后的两年里,他说,对食品捐赠的需求实际上有所增加2012年,食品银行分发了8500万磅食品去年,它超过了1000万英镑今年,它可能会更高“越来越多的家庭发现自己可能会支持他们,但Rodriguez表示,新泽西州的租赁空置率在2013年为36%,比一年前随着供应减少和需求增加,每月租金也增加了“在受灾最严重的地区寻找一个地方已经很难开始,”住房和社区发展网络的Staci Berger说</p><p>新泽西州根据全国低收入住房联盟的数据,为了支付新泽西州一套两居室公寓的平均市场租金,最低工资工人每周工作141小时,没有休假,这是该国最高的工资之一</p><p>在蒙茅斯和海洋县,平均两居室公寓的价格为1,345美元,这是风暴期间受影响最严重的一些公寓</p><p>然而,这些地区租房者的平均小时工资仅为海洋1072美元和蒙茅斯1058美元</p><p>每周需要96到98个工作小时来支付它同时,在该州收入最高的地区之一哈德逊县,平均两居室公寓仅需1,291美元,平均租房工资为2670美元,仅需37美元维持统计数据是一个更大问题的迹象新泽西州已经在贫富之间存在巨大差距,而在经济衰退之前,居民们已经知道风暴即将到来</p><p>破坏只会加深分界在卑尔根县Moonachie的Metropolitan Mobile Home Park坐落在Teterboro机场的边界上,Teterboro机场以其高速私人飞机交通而闻名,距离MetLife体育场有10分钟车程</p><p>今年早些时候历史上最昂贵的超级碗在桑迪期间,公园几乎每个单位都被洪水淹没58岁的克雷格卡特与他的妻子一起住在公园的移动房屋里14年虽然他们都工作,但他只是能够为一些修理提供资金,修复屋顶上的一些泄漏并覆盖窗户的间隙但是这还不够内部的情况变得更糟其中大部分地板在瓷砖下方是柔软的,因为下面的木材继续磨损,他说,他目前正在与灾难中的自愿组织(VOAD)和桑迪长期恢复委员会的一个分支机构合作,并且需要做很多工作</p><p>三通(LTRC)组织资金帮助进行维修Tess Tomasi,该组织的项目经理,对许多居民说,风暴损害的长期影响刚刚开始显现,特别是在许多40或50的移动房屋中去年冬天,许多居民的屋顶在雪的重量下坍塌,比平时高得多的承包商称这种增加可能是由于桑迪的水损害 卡特的大部分文件在暴风雨期间被冲走了,这可能是他拒绝申请FEMA援助的原因Tomasi说,对于许多公园的居民而言,这也是一种常见的情况,他们也很难遵守更传统住房的规定,不是移动房屋“我们与陷入困境的人们合作,”Tomasi说,暴风雨过后,各种政府和国家资助的选择出现给居民资助他们的恢复FEMA为幸存者提供直接住房援助长达18个月延长了4个月,但8月到期还有国家洪水保险计划(NFIP),这是一项联邦纳税人补贴计划,旨在为居住在普通运营商未覆盖的高风险地区的人们提供110亿美元的资金</p><p>为其重建,修复,提升和减灾(RREM)计划提供资金,该计划为修理分配了高达150,000美元的拨款</p><p>在Sandy房主和租房援助计划(SHRAP)上花费了5700万美元,旨在帮助居民在恢复过程中获得租金和生活费用,最高限额为每人15,000美元,尽管该州在夏末停止接受申请尽管有大量资金可用专家表示,这笔资金并不总是让那些最需要资金的人得到“非常少的联邦资金已经消失,而且很多人仍处于低风险状态,”Fair Share Housing的律师Adam Gordon说</p><p>中心,一个专注于新泽西州最贫困居民面临的住房问题的组织他解释说,即使人们设法获得资金,他们也很难在不确定的时间内找到租房的地方“每个人都有自己的补助故事”</p><p>他说房主的梦想推迟即使在更传统的社区,人们等待的时间也比他们计划的要长得多,因为政府官员决定如何度过继承人金钱在暴风雨中创造的大多数计划都打算在2014年结束,基于这样的假设:两年时间足以让居民回到自己的住房或其他住房情况但事实并非如此.Lavalette的高架房屋新泽西州,2014年10月18日飓风桑迪飓风过后两年,泽西海岸的许多居民仍在恢复,特别是在大洋县照片:凯瑟琳卡尔德伍德“在我搬进来之前,我认为两个夏天不会过去, “29岁的朱莉凯尔纳说,她在蒙默思县Sea Bright购买了她的第一个家,就在暴风雨发生前几个月,桑迪将水冲到她家的一楼,摧毁了全新的家电和家具,让房子无法居住她买的这位27岁的女孩,并希望在本月底她30岁生日入住,虽然她没有做出任何假设在过去的两年里,凯尔纳已经四处走动她和她待在一起暴风雨过后,在南泽西的父母,然后搬进了Fort Monmouth的FEMA避难所,在Long Branch住宿加早餐,最后在Sea Bright的一间公寓,距离建筑工地只有很短的步行路程,这是她的家</p><p>从她家里出来的房子现在被锁在一个停在车道上的大型储物箱里</p><p>她把所有重要的文件保存在她的车里“我很幸运,我的日程安排很灵活,”凯尔纳说,他在当地一家医疗服务公司从事市场营销工作并花钱大量的时间开车到不同的地方“我不知道如果我有一个9比5的情况我会怎么做,”她说,解释她和其他居住在其他地方的居民一般不能制定计划而不是提前几周,因为决定将取决于政府批准释放必要的资金她正在获得当地一家非营利性建筑集团的帮助,该集团由国家救灾组织St Bernard Proje组成</p><p> ct和一家当地的康复机构Sea Bright Rising重建她的房屋在承包商骗局中损失了几千美元,并且对建筑一无所知之后,她说如果没有他们的建筑,她将无法建造房屋</p><p>志愿工作者和协调其他人,机会新泽西州海洋县海滨高地的一条着名木板路在2014年10月18日修复 但由于政府补助等待时间过长以及储蓄账户减少,许多邻居的长期居民仍在努力搬回家中照片:Kathleen Caulderwood但是还有其他居民没有分享Kellner的问题特拉维斯Tradewinds Builders的老板Lepley最近在海洋县的长滩岛上购买了一个受桑迪损坏的房子</p><p>现有的结构将被拆除,他将用同一批的全新住宅取而代之“”寻找房子时“这个以合适的价格展示自己,”他说,但在本月晚些时候他关闭之前无法透露具体数字Lepley不是唯一一个进行此类收购的人Nathan Colmer,Van的房地产经纪人长滩岛上的Dyk集团表示,土地本身往往比结构更有价值现代买家对海洋景观的新住宅感兴趣,该地区的旧海滨别墅不提供随着风暴的破坏,许多这些房产的价格下跌,使他们对有钱的买家很有吸引力并且很容易获得信贷“它给了人们过去几年他们可能没有的机会,或者真的,”Colmer说他估计几年前售价为55万美元的房子今天可能会以35万美元的价格出售</p><p>他说,结果很快就改变了社区</p><p>在长滩岛的任何一条街上徘徊,很明显很多房子都是新的或者新近更新的“所有这些美丽的新房,风暴准备,他们增加了市场的价值,”科尔默说,摆脱风暴但不是每个人都渴望通过出售风暴损坏的房屋获利从桑迪发送几个月后一个海滩亭子撞到了他家的一侧John Deckert,一个一生大部分时间都住在Sea Bright家中的吵闹者,当一辆汽车停在车道旁边时修理了前廊“这是来自纽约的一对夫妇,“他说”他们想买房子,无论是在这里还是不在“他卖了吗</p><p>绝对不是他的家是街上最古老的建筑物之一</p><p>楼上的衣柜里有一个秘密隔间,曾经被用来在禁酒期间藏匿盗版酒,这是大多数邻居在1937年Deckert的父亲第一次搬进家里时所知道的一个特征</p><p>当Deckert现年3岁时,现年80岁,Deckert说邻里一直是工人阶级,主要是渔夫和码头工人他最靠近海滩的地方,离沙滩只有几步之遥“大多数人都认为我的家已经走了, “他说它仍然站着,但可能与几代人不一样在某些地方,很清楚墙壁移动的位置前门框略微偏斜,形成一个小间隙另一个窗玻璃并没有完全连接到墙上即使他进行了大量的修理,他也被告知需要拆除房屋现在,Deckert正在策划他的下一步行动可能涉及到他的b的永久性情况燕麦,他经常沿着海岸航行“有时你只需要顺其自然,”他说2014年10月20日泽西海岸的一个海滩长期以来吸引度假者和业主到海岸线的海景也是两年多来桑迪袭击时最大的弱点居民现在必须遵守严格的政府指导方针,以确保他们的房屋能够抵御另一场灾难,而这种灾难并不便宜许多低收入的当地人被迫离家出走,而收入购买者可以利用折扣房产照片: